沪市仓储物流REITs2023年度集体业绩说明会直播结束

感谢投资人对本基金的关注。基金管理人、原始权益人以及运营管理机构均非常重视嘉实京东REIT。根据京东产发说明，京东产发共运营现代化基础设施资产数量超过250个，管理面积超过2500万平方米，可扩募资产储备丰富。嘉实京东REIT基金管理人将严格按照相关法律法规要求，公平对待投资人，努力保护投资人利益。

您好，感谢对中金普洛斯REIT的关注！
截至2023年12月31日，本基金持有的基础设施项目无对外借入款项。

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华南区域仓储物流市场相对稳健，租赁市场预期较为积极。基础设施项目所在市场的出租率和租金水平近期均有较好表现，截至2023年12月31日，普洛斯增城物流园、普洛斯顺德物流园均为满租状态，普洛斯广州保税物流园为94.19%、普洛斯江门鹤山物流园为81.34%，消费类企业和第三方物流仍然为主要租户类型。随着跨境电商业务在该区域不断扩张，对仓储设施需求日益增长，有望进一步推动现有空置面积的去化。

感谢投资人对本基金的关注。基金管理人与运营管理机构非常注重与投资人的沟通交流。嘉实京东REIT成立后，基金管理人与运营管理机构已通过不同方式多次接待了广大投资人对各个项目的考察调研，其中包括重庆项目的开放日活动以及走进原始权益人活动。基金管理人与运营管理机构计划在充分考虑投资者需求及项目运营需要的基础上，增加举办项目开放日的频次，届时欢迎各位投资人关注相关公告并踊跃参与。

感谢投资人对本基金的关注。嘉实京东REIT已完成两次2023年度可供分配金额收益分配，后续仍会按照法规要求，并考虑产品运营情况等，适时安排收益分配。

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我们始终高度关注投资者关系，投资人可以通过中金普洛斯REIT官网（https://www.glpreit.com.cn/）获取最新产品信息，也可以通过投资者邮箱与我们取得联系（ir@glpreit.com）。中金基金已协同普洛斯定期举办了多场业绩说明会，回答投资人关切的问题。未来，在合规的前提下将增强与投资者互动的深度，组织现场调研，丰富与投资者沟通交流的形式，尽最大努力加强投资者对资产经营情况的了解。

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本基金持有的10个基础设施资产分布于5个城市群，7个城市，通过分散投资缓释仓储物流市场供需关系周期性波动对本基金整体业绩的影响。基础设施项目租户结构稳定，行业构成主要以运输业、商业与专业服务业、软件与服务业为主。

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基金管理人及外部管理机构持续主动管理，通过改造提升园区硬件和完善客户服务，持续为园区引入优质企业，增加租户组合的分散度，优化租约期限，力争业绩达成预期。资产包2024年整体预算目标将以招募说明书载明的业绩假设作为重要参考，并执行租约签署。

感谢投资人对本基金的关注。重庆项目与廊坊项目的主要承租人均在相应项目中进行了大量的二次投资，搬离项目难度较高，租户粘性较强，基金管理人与运营管理机构将提前与各项目的主要承租人进行续租谈判，尽力使续租租金具有市场竞争力，保护投资者利益。